小区生活垃圾清运履约,小区生活垃圾清运履约情况

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区生活垃圾清运履约的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区生活垃圾清运履约的解答，让我们一起看看吧。草签合同后,收取履约保证金...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区生活垃圾清运履约的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区生活垃圾清运履约的解答，让我们一起看看吧。

1. 草签合同后,收取履约保证金的行为？
2. 公租房需要交押金和装修垃圾清理费吗？
3. 未入住的小区中途换了物业，之前的物业费要不要补给新物业？

草签合同后,收取履约保证金的行为？

您好，一般项目需要履约保证的，在招标文件里都有体现，而且有时间规定。正常情况下先交履约保证金（或者履约保函）再签合同，当然也不排除有些跟业主长期合作，可先签合同，再提供履约的。根据国务院6月15日常务会议决定，国务院办公厅印发《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》国发办【2016】49号，全面清理各类保证金，转变保证金缴纳方式，规范保证金管理制度。现在的项目履约都可以用银行或者专业担保公司出具的履约保函代替。即给业主方提供了多重的保障，有给施工企业减轻了负担。

公租房需要交押金和装修垃圾清理费吗？

需要 ，根据《某市公租房管理实施细则》中租赁合同管理第三条规定，公租房承租人签订租赁合同之日，按3个月的租金标准一次***纳履约押金，以保证租赁合同的正常履行。

租赁合同期满或终止，如果没有违约责任的押金如数退还。违约的可以从事押金中扣除相关费用。

未入住的小区中途换了物业，之前的物业费要不要补给新物业？

新物业公司是无权要求业主支付未缴纳的旧物业公司的费用的,因为该项费用与新物业公司无关,要主张也是由旧公司来主张。但是，法律也规定了债权是可以让与的，只是要通知债务人。也就是说，新物业公司可以和旧物业公司约定，将该权利转让给新物业公司。

这个事情是将三个事情落在一起，说了。

我来分开讲

一是，空关房

物业是服务小区公共设施保养，对不动产进行保值增值。所以不管业主有无入住，都应该交纳物业费，因为公共设施是需要保养的。

各地区的政策有所不一，有的是全额交，有的可以打折

空关房的定义，狭义的理解是没有入住，法律的定义是看水电有无消耗

二是，中途换物业的事

物业费是在物业服务周期内应该缴纳的费用，所以不管换了什么物业，什么时间点换的物业？

只要判断你在哪个服务周期？物业费没有交纳，就应该缴纳给当时服务的人

三是，物业不作为的事

14年新房拿房时缴纳了1年的物业费，比如你是14年6月份拿房的，那你拿房时缴纳的物业费就是14年6月份-15年6月份。

19年换了物业公司，理论上你是要缴纳15年6月份到19年的物业费的，在物业行业中此部分费用叫陈欠物业费。

新老物业公司交接都是有财务审计的，所以你的物业费欠费是要缴纳的。你可以咨询现在的物业公司，是否可以打折，毕竟是老的物业公司服务履约不好而被业主炒鱿鱼的的，所以这部分物业费理论上是可以打折的。

这要看新来的物业有没有与小区业委会签订《物业服务合同》，如果后来小区物业是前一个物业找来的，没有通过业委会的公开招聘，则你不但可以拒交之前的物业费，之后的物业费你也可以拒交。

物业服务收取物业费的依据是《前期物业服务合同》或《物业服务合同》。如果开发商招聘的第一个物业退出服务，则后来的物业公司必须要给小区的业主委员会签订《物业服务合同》才为有效。之前开发商与第一个物业签订的《前期物业服务合同》随着物业的退出而废止。

个人理解物业费缴纳的依据是业主与物业公司之间的服务合同，小区业主与物业公司可能没有签定纸质的书面合同，但多数情况双方已履行了实质性的服务合同内容，也代表双方建立了合同关系。业主应该缴纳相关物业费用，至于小区中途更换物业公司，这是业委会代表业主与选聘物业公司之间合同关系，业主之前所欠物业费是否应向新物业公司缴纳，个人认为应当由业委会决定。

到此，以上就是小编对于小区生活垃圾清运履约的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区生活垃圾清运履约的3点解答对大家有用。